杭州二手房还值得买吗?你到底被骗了多少年 - 东莞打车票

东莞打车票

网站首页 公司介绍 联系我们 在线留言
合肥畅通二环北二环东段4月24日开工 部分路段全封闭一年
网约车的将来堪忧?滴滴打车价格上调后,出租车的机会来了吗?
杭州二手房还值得买吗?你到底被骗了多少年
天津天药药业股份有限公司2019年年度股东大会决议公告
南宁糖业股份有限公司2020年第一季度报告正文
美媒重排NBA历史10大控卫,纳什第9 保罗第8 库里第2引争议
无锡一女子回家撞见贼:项链还你,放了我吧
复工下半场 天津车企逆势增长
重庆车主喜提红旗L5,要想开出感觉,车主:就要在车头插上国旗!
惠州珑湖湾小区大部分人买这里原因/珑湖湾到底值不值
   您当前的位置:

杭州二手房还值得买吗?你到底被骗了多少年

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。 以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。 提问:房哥你好,请问杭州的二手房还值得买吗?我是温州人,手里三套房子投资在萧山,不知道要不要出掉,请房哥给个意见。 回答:杭州二手房行情目前处于稳中有升的态势。 几个因素对二手房市场有较大影响: 一是新房的限价限购。为控制杭州市房价平均上涨速度,当地要求新开楼盘实际售价不得高于备案价。这造成了杭州当地二手房房价倒挂现象。举个例子,位于杭州郊区某楼盘,一期的二手房价格快近3万,而3期的新房价格2万左右。而在限购政策和摇号政策陆续出台后,越来越多的刚需会将目标转向二手房,这也催高了杭州二手房价。 二是成熟的学区等配套设施。与大多建在城乡结合部的新房相比,二手房拥有较为优越的学区、医院等公共配套设施。过去城市摊大饼式的发展模式,越好的设施距市中心越近。随着时代的发展,原先居住较远的家庭为了更好地享受公共服务,纷纷购买市中心较近的二手房,这也催高了杭州的二手房价。 三是整体楼市行情的推动。由于对于杭州今后今年发展的预期,特别是人工智能、互联网产业等产业发展红利,亚运会等政策红利,以及越来越多的人选择落户杭州(2017年杭州市常驻人口净增全国第一)带来的人口红利,都推动杭州二手房市场继续向上。 再远几年杭州的二手房市场是否会萎缩,房价是否会下降,就如2011年-2015年那样。这也要考虑几个因素: 一是杭州城市发展是否存在不确定性。假如在战略性产业发展上遇到困难,杭州的经济会受到较大影响,进而影响二手房楼市。但这个因素,一个是涉及周期较长(20年以上),另一个则是可能性不大(毕竟创新力较强的杭州遇到发展问题,那么其他城市可能会更糟糕)。因此,这点,对于想投资二手房的人来说,影响不大(毕竟家庭的投资周期远短于城市发展周期)。 二是刚需接盘者的承受能力因素。如果杭州的房价过快上涨,比如说均价达到4万一平米,那么,最大的接盘者刚需户,需要拿出300万来置业(以90平方房子为例)。目前,杭州市人均gdp为2万美元,大概13万人民币。这意味着一个三口之家需要12、13年才能买的起一套房子。这应该还是在可以承受的范围之内。假设接下去几年和2016-2017年两年一样,房价翻两番的话,那么,到2020年,一套300万的房子变成600万,那很可能就没有接盘侠了,因为没有刚需买的起了。 因此,杭州二手房行情会很好,涨价速度也可能会很快。但是,这个速度不久后就会放慢,然后,慢慢到顶点,或者维持在那里,等待接盘客购房能力的提升;或者,受到利空因素影响,来一次快速下跌,挤出这几年的楼市泡沫。 提问:房哥你好,我有三套哈尔滨的房子和一套杭州房产,孩子在上海想买房了,要不要出掉哈尔滨和杭州的房子换上海的一套像模像样的房子呢? 回答:可以抛售掉哈尔滨和杭州的房子去置换上海的房子。 但是可以不用把哈尔滨和杭州的房子全部卖掉。可以卖掉个两套,然后到手的钱拿到大上海去作为首付款买套像模像样的房子。 俗话说,水往低处流,人往高处走。上海聚集了很多高端的优秀人才,题主家的孩子既然有想法想在上海定居下来,那么给他置办房产也是需要提到日程上来的事情。毕竟上海的房子保值功能还是不错的,而且一旦房产行情好的时候,上海的房价会属于领涨城市的第一梯队。 而且您的孩子如果选择在上海定居的话,他以后也会有自己的小孩,他的小孩在上海也能接受到相对而言更先进的教育。虽然上海并不是购房就能够落户,但是只要您的孩子足够优秀,在上海工作的年限够久,后面是有机会转成上海户口的。 上海户口的好处不言而喻,至少您孩子的孩子以后在教育资源这一块会享受到极大的便利。以后考大学,上海的院校也会对拥有上海户籍的人放宽分数限制,比其他地方高考上名校的学生要容易得多。刚好您的孩子打算定居在上海,那么不妨朝户籍这方面多多努力,而买房才意味着您的孩子在这个城市扎根了下来。 提问:房哥你好,现阶段杭州的二手房适合买吗?想买在转塘。 回答:杭州属于强二线城市,努力努力,可能就跻身一线城市行列,房价的潜力自不待言。不过,杭州的房价向来不低,因为喜欢杭州的人不少。现阶段,杭州二手房价格也不便宜。只是,不同地段,价格差异不小。 要买杭州二手房,首先看做什么。如果是投资,那就得仔细看城市规划,看周边环境和配套,看升值潜力。楼市调控下,房价大涨不易,投资需要谨慎。如果是自住,看看自己的支付能力吧,如果买得起,没有什么可犹豫的。毕竟,等房住的日子不好过。 提问:房哥好,买了个二手房,请问翻新要注意什么? 回答:基础工程,电路,水路一定要重做。 提问:房哥你好,想在杭州买个房子投资,未来的房地产市场会涨吗? 回答:从整体的杭州发现来讲,城南主要滨江、萧山、大江东,前有G20,后续有亚运会加持,从某种意义上讲,肯定是缓涨,城西未来科技城已经属于过度概念,上涨空间有限,西北方向西湖大学、阿里云已经开工,再加上火车西站的概念,应该会有一波跳跃式上涨,城北受工业残留,杭州人接受程度较差,下沙江干也基本开发过度,钱江新城西湖景区西南角后期受钱江延线影响后市看好,整体来说,杭州概念够,后续看整体经济实力的支撑。 房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人的前面。 很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

上一篇:天津天药药业股份有限公司2019年年度股东大会决议公告

下一篇:网约车的将来堪忧?滴滴打车价格上调后,出租车的机会来了吗?


2013-2020 东莞的士票购买
-